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这个需要根据实际情况来分析的,一句话是说不清楚的。分享一下我的复式公寓故事吧,我是本地人,所以不需要考虑落户和上学的问题。前年我在靠近杭州的一个小城市买了一套40平米复式公寓,价格是28万,精装修自己住。先说优点,总价,买一层得2层,实际使用面积有75平方左右,离公司很近,每天上下班很方便,周围配套设施齐全,轻轨高铁高速公路都比较近。出租容易,租金大概1500一个月,当长期投资还不错,虽然不多,但是收益稳定。离学校近,小孩接送方便。缺点来说就是,不能落户,小孩无法上学,物业费贵,水电费贵,房子转卖税费高,而且还不好脱手,卖房也赚不到钱。房子只有南面阳台有窗户,通风透光不太好,隔2层后空间有点压抑,每一层住户密集,隔音差,卫生一般,楼道黑暗,空气不太好。总体来说我的公寓我自己觉得很划算。
一、loft公寓一般是40年产权的商业性质公寓,不能落户但是能居住,少数是民用水电,多数是商用水电。所以,首先要想明白买了做什么。
二、如果是暂时买不起一二线城市住宅,想买个小公寓过渡居住一下,是可以考虑的。以南京为例,平层公寓的单价一般是同地段住宅的五折到六折,价格优势明显。loft的价格要高一点,但是因为是两层,使用率更高。
三、还有一种情况自用买loft是用于做工作室,这种情况也是可以考虑的。
四、如果是投资考虑,不要指望这种产品能转手转很多钱。公寓就是长期持有,你把它看做理财产品,如果年投资回报率能达到百分之四,考虑到租金上涨,我认为可以考虑。
五、综上,一定要买位置好的loft,最好紧临地铁站,自己不住也能方便出租。
先普及一下小常识,所谓loft就是按照单层面积计算,中间加一层楼板,变成小复式结构。
一,loft公寓购买的时候,需要先看层高是多少,因为有很多公寓现在的层高是4.75米,中间一分割,造成层高过矮,使用不方便。
二、公寓类商品公摊比较大,而且loft公寓需要在室内做一楼梯,使用面积会进一步减小。
三、公寓产品的土地性质一般都是商业用地,暂时还不是民行水和民行电,一般都是没有天然气,现在部分产品已经有暖气了,这个当然是说的北方,使用成本较住宅来说偏高。
四、公寓买来之后作为出租或者办公使用还是不错的,一般公寓的位置都比较好。
如果价格合适,没有资金压力,买loft是个不错的选择。
不要听这些***粘贴的机器人回答,公寓在一二线城市,只要位置好,投资回报还是很高的。水电气也没有纯商用贵,一个月多出不了几个钱。投资一定要选位置好的,地铁口,或者市中心的。如果自住买的话就可以随意点,带小区环境的为最佳。但是卖的话税要高一点,倒也不是他们说的那么夸张。公寓不能落户要记住,首付要付一半,而且不能超过10年。loft装出来还是很漂亮的。
做什么生意能月入过万,这个问题在我受够了上班总被人指使的状态后,就一直在寻找的问题。
在18年下半年,在经历一次机械、工资低的无意义工作后,我毅然决然的开始走上找小生意自己给自己打工的道路。先后经历过在商贸城里推车叫卖水果、地摊卖袜子、开店卖炸鸡汉堡。每一个虽然都是收入和支出持平的状态,但另一方面来说,也是失败了,因为没赚钱,赔的是自己的时间,虽然有些实战经验,不过收获也不大。
经历过才能对自己的短项长项有个把握了解,我建议如果新手想要做小生意的话,如果是摆地摊的话,无非是挑选好地址后,长期坚持下去,磨炼口才、反应敏捷的应对各种顾客的问题。如果是开店做生意的话,学问就多一些了,有些店铺转让,大部分都是经营不下去,要不是人流量不行,或者外卖店铺经营不善,如果旺铺是不会轻易转让的,要不就转给自家亲戚了,再不就特高价出卖,总之一句话不要相信天上掉馅饼,地理位置不错、周围也挺多店铺那种,它的价格反而不高,这样的店铺一定要谨慎选择。
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